Борислав Петков

- Г-н Петков, ще има ли повишение на цената на земеделската земя през тази година?
 
- Поскъпването на един актив, какъвто е земеделската земя и всеки един недвижим имот трябва да има своето логично обяснение. Дали ще поскъпва, ще каже пазарът. Свидетели сме, че в последните месеци на миналата година има лек ръст на цената в определени райони.
 
- Пазарът определя ценовите нива, но какви са Вашите прогнози?
 
- Земеделската земя е актив, който не може да бъде унифициран. Различна е цената навсякъде в България и това се определя от множество фактори – почвено плодородие, доходност, отстояние от големи населени места, добра локация. Определящо за цената обаче е възможността да се инвестира в нея, за да стане по-интересна и доходоносна във времето.Имам предвид, че ако един декар струва 250 лв. сега, следващата година той няма как да е 500 лв., ако към него няма принадена стойност, т.е. ако не се управлява добре, ако не се изградят хидромелиоративни съоръжения, ако земята не започне да носи по-добра доходност на стопанина и ако тя не е окрупнена.

- Можем ли да кажем, че към момента се търсят най-вече комасирани площи и то на добри цени?

- Да. Един парцел от около 250–300 декара има многократно по-висока цена в сравнение с парцел от 3 декара. Това е напълно разбираемо, защото едно е да извършваш производство върху некомасирана земя и да нямаш сигурност за в бъдеще, друго е да правиш земеделие върху големи площи. Очаквам, че при добро стечение на обстоятелствата и при ангажираност на държавата за комасация големите парцели да поскъпнат между 7 и 10%.

- Към кои райони на страната има най-голям интерес за закупуване на земи и на какви цени върви търговията им?

- Традиционно най-апетитна си остава Добруджа. Там цените не са се променяли в последната година и половина. Движат се между 350 и 600 лв. за декар, в зависимост от землището и почвеното плодородие. В Хасково цената е от 100 до 220 лв. В Централна Северна България в района на Плевен, Велико Търново тя е между 200–280 лв., на места стига до 320 лева, но за парцели над 20 декара и за които се дава добра рента. По-малките парцели почти са излезли от фокуса на инвеститорите и за тях се плащат 200–220 лв. Активни райони на търговия има в Централна Северна България, Североизточна България и интересен през последната година е районът на Видин, Враца и Монтана. Особено през последните шест месеца там се разработват много пустеещи земи и респективно стават интересни и за търговия.

 

Автор: Диана Александрова

Целия материал четете в брой Февруари 2011